Dogern-Ewies: exklusives Einfamilienhaus

Die Doppelhäuser werden „Am Sportplatz“ in Dogern errichtet. Der Beginn der Bauarbeiten ist im September 2022 erfolgt. Die Gemeinde Dogern liegt an den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds im schönen und sonnigen Rheintal. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die ursprünglich ländlich geprägte Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort der nahen Kreisstadt Waldshut-Tiengen entwickelt. Die Nähe zur B 34 und der angrenzende Schienenverkehr zwischen Basel und Singen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Diese wird mit einem umfangreichen Betreuungsangebot für Jung und Alt sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke perfekt abgerundet.

Erdgeschoss

Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit Küche. Südlich ausgerichtet wird dieser durch zum Balkon hin mit Licht durchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der einladend gestaltete Eingangsbereich empfängt freundlich und sieht bereits Platz für eine Garderobe vor, sodass Bewohner und Gäste direkt ankommen und sich wohlfühlen können. Ein Gästezimmer und das mit einer Dusche ausgestattete Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.

Obergeschoss

Das Dachgeschoss dient als Rückzugsort für die ganze Familie. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft reichlich Raum zur Entfaltung seiner jungen Bewohner. Das Schlafzimmer und die nebenliegende Ankleide vereinen Gemütlichkeit und Komfort. Große Fensterflächen verbreiten im gesamten Geschoss ein helles und freundliches Wohngefühl. Im Badezimmer bleiben mit bodenebener Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Zusätzlicher Stauraum wird über eine Zugtreppe in den Speicher gewonnen.

Untergeschoss

Neben dem Haustechnikraum, in dem alle Geräte Ihren Platz finden, wird das Kellergeschoss zu einer gemütlichen Einliegerwohnung ausgebaut. Auch hier gestaltet sich der Wohn- / Ess- und Kochbereich offen und freundlich mit Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südlich ausgerichtet. Optional kann das Untergeschoss anstelle einer Einliegerwohnung auch für andere Einheiten genutzt werden, und so zum Beispiel Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum bieten.

Haustechnik

Das Haus wird nach den Vorgaben zur Energieklasse EH 40 EE errichtet. Eine dem neusten Stand der Technik entsprechende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaggregat versorgt das Haus mit Energie für Heizung und Warmwasser und wird optional durch eine Lüftungsanlage unterstützt.

Energieklasse EH 40 EE

Die Preise sind schlüsselfertige Endpreise inklusiv Grundstück, gemäß der Baubeschreibung. Außen inklusive Zuweg (1,40 m breit) und Terrasse (ca. 15 m²), jedoch ohne Raseneinsaat. Stellplatz 30 m², als Verbundsteinbelag. Hinzu kommen die Erwerbskosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt (insgesamt ca. 7%). Vermittlungskosten oder ähnliches entstehen nicht!